RSS Управление имущественных отношений Алтайского края
Решаем вместе
Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!

Внимание! Аукцион!
по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства

Дата, место и время проведения аукциона: 13 августа 2012 года, 11-00 часов, г. Барнаул, ул. Молодежная, 26, к. 304.
Предмет торгов: право на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Форма торгов по составу участников и форме подачи предложений по цене права  аренды: аукцион открытый.
Организатор торгов: Краевое государственное бюджетное учреждение «Фонд имущества Алтайского края».
Продавец: Главное управление имущественных отношений Алтайского края.
Решение о проведении торгов: Распоряжение Главного управления имущественных отношений Алтайского края  от 13.04.2012 № 706.
Местоположение земельного участка: Алтайский край, г. Барнаул, р.п. Южный, ул. Герцена, 5е.
Площадь земельного участка: 7,0765 га.
Кадастровый номер земельного участка: 22:61:042101:14.
Категория земель: земли населенных пунктов.
Разрешенное использование: для строительства жилых домов переменной этажности, объектов общественного, коммунального назначения и транспортной инфраструктуры.
В соответствии с градостроительным заключением земельный участок расположен в зоне многоэтажной жилой застройки (Ж-3) согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:
1) многоквартирные многоэтажные жилые дома этажностью 5-16 этажей;
2) детские дошкольные учреждения;
3) школы общеобразовательные;
4) многопрофильные учреждения образования;
5) амбулаторно-поликлинические учреждения;
6) пункты оказания первой медицинской помощи;
7) отделения, участковые пункты полиции;
Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) почтовые отделения;
2) АТС;
3) детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения;
4) площадки для выгула собак с элементами озеленения;
5) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
6) объекты инженерной инфраструктуры;
Условно разрешенные виды использования:
1) многоквартирные многоэтажные жилые дома этажностью выше 16 этажей;
2) многоквартирные жилые дома этажностью 2-4 этажа;
3) блокированные жилые дома этажностью 2-4 этажа;
4) аптеки;
5) специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;
6) офисы;
7) административно-хозяйственные и общественные учреждения; организации районного и локального уровня;
8) конфессиональные объекты;
9) учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;
10) гостиницы;
11) учреждения социальной защиты;
12) физкультурно-оздоровительные сооружения;
13) учреждения культуры и искусства локального и районного значения;
14) магазины;
15) встроенно-пристроенные объекты обслуживания;
16) объекты бытового обслуживания;
17) предприятия общественного питания;
18) временные торговые объекты;
19) учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
20) гаражи индивидуальных легковых автомобилей;
21) автостоянки для постоянного и временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
22) общественные бани.

Параметры застройки:
1) минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома–0,13 га;
2) ориентировочный коэффициент застройки – 30%, 40% при наличии подземной парковки с закрепленными местами +25% благоустройство от площади земельного участка;
3) ориентировочный коэффициент озеленения – не менее 30% от площади земельного участка;
4) предприятия обслуживания, являющиеся основными видами разрешенного использования, размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест;
5) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) – не менее 15%, 10% при наличии подземной парковки с закрепленными местами от площади земельного участка;
6) минимальный отступ от красной линии – 5м;
7) предусмотреть возможность пешеходного доступа на территории садоводческих товариществ «Сибирское садоводство» и «Алтайские зори».

Зоны ограничения, особые условия использования земельного участка: не установлены.
Ориентировочная общая площадь планируемого к строительству жилья – 25 600 кв.м.
Начальная цена продажи права на заключение договора аренды: 6 580 000 рублей.
Шаг аукциона: 165 000  рублей.
Размер задатка: 3 290 000  рублей.
Срок аренды земельного участка: до 01.01.2018.

Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения:
1) Газоснабжение (технические условия от 09.02.2012 № 31):
- точка подключения для газоснабжения жилых домов переменной этажности, объектов общественного, коммунального назначения и транспортной инфраструктуры по ул. Герцена, 5е в рп. Южный г. Барнаула:
действующий подземный газопровод высокого давления Д530мм по Южному тракту
2) электроснабжение (техническое заключение от 13.02.2012
№ 04-29/147):
- максимальная мощность – 1747 кВт;
- запроектировать и построить типовые трансформаторные пункты напряжением 6кВ. Количество ТП и мощность силовых трансформаторов определить проектом.
3) водоснабжение и водоотведение (технические условия от 30.01.2012
№ 29):
- подключение к сетям водоснабжения от водопроводной сети пр. Дзержинского после перекладки сущ. сети o325 мм (от ул. Герцена
до ул. Белинского). Максимальная нагрузка в точке подключения к сетям водоснабжения: 805 м?/сут.
- подключение к сетям водоотведения к канализационной сети Д=500мм пр. Дзержинского-ул. Бородина. Максимальная нагрузка в точке подключения к сети водоотведения: 805 м?/сут.
4) теплоснабжение (технические условия от 07.02.2012 № 4):
Точка присоединения существующая тепловая камера ТК-18 (насосная станция). Суммарная тепловая нагрузка, в том числе на отопление, на вентиляцию – 10,1 Гкал/час. Подключение возможно от котельной Л. тракт, 75. Подключение системы горячего водоснабжения – закрытая, от собственных подогревателей гвс.
5) телефонизация:
технические условия от 12.03.2012 № 27 ООО «Дианэт»:
- проложить волоконно-оптический кабель от здания по ул. Герцена, 5е до волоконно-оптической муфты по ул. Чайковского, 5а;
- в здании по ул. Герцена, 5е установить оптический кросс соответствующей емкости.
6) технические условия по благоустройству территории
(от 01.03.2012 № 55):
- тротуары и пешеходные дорожки в границах участка выполнить из бетонной тротуарной плитки;
- проезды и площадки для временного хранения автомобилей выполнить из плотной асфальтобетонной смеси;
- предусмотреть строительство детских и спортивных площадок;
- озеленить свободные от застройки участки посевом газона, посадкой декоративного кустарника, деревьев ценных пород.

Информация о плате за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:
Тарифы на подключение к системам водоснабжения и водоотведения, для вновь создаваемых (реконструируемых) объектов недвижимости (строящихся зданий, строений, сооружений и иных объектов) установлены решением комитета экономического анализа и ценового регулирования администрации г. Барнаула от 08.12.2006 № 3В в размере:
- к сетям водоснабжения: 12896,41 руб. за 1 м? (в том числе НДС);
- к сетям водоотведения: 13243,90 руб. за 1 м? (в том числе НДС).
Размер платы за технологическое присоединение к электрическим сетям филиала ОАО «МРСК Сибири» - «Алтайэнерго» на уровне напряжения 0,4-10 кВ (при условии наличия технической возможности) установлен решением Главного управления экономики и инвестиций Алтайского края от 18.12.2009 № 242.
В случае необходимости выполнения мероприятий по строительству объектов электросетевого хозяйства до границ земельного участка заявителя, плата за технологическое присоединение устанавливается индивидуально. Индивидуальный размер платы утверждается в установленном порядке управлением Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов после подачи заявителем заявки на технологическое присоединение в сетевую организацию в соответствии с требованиями «Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861.
Плата за подключение к системе теплоснабжения устанавливается органом регулирования в расчете на единицу мощности подключаемой тепловой нагрузки и может быть дифференцирована в зависимости от параметров данного подключения, определенных основами ценообразования в сфере теплоснабжения и правилами регулирования цен (тарифов), утвержденными Правительством Российской Федерации.
Подключение объектов к прочим сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением случаев подключения к электрическим сетям и системе теплоснабжения) осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.2007 № 360 «Об утверждении Правил заключения и исполнения публичных договоров к системам коммунальной инфраструктуры».

Существенные условия договора аренды и способы обеспечения обязательств арендатором:
1. Арендатор земельного участка уплачивает следующие виды платежей: плату за право на заключение договора аренды земельного участка и арендную плату за использование земельного участка.
Плата за право на заключение договора аренды земельного участка определяется по итогам аукциона в соответствии с протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов. Оплата права на заключение договора аренды земельного участка производится победителем аукциона единовременно до его подписания.
Размер годовой арендной платы за Участок устанавливается в сумме 872 957 (восемьсот семьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят семь) рублей в соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 12 апреля 2007г. № 146 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения», из расчета 123360 руб. за 1 га. Арендная плата исчисляется с даты подписания договора аренды земельного участка и вносится ежеквартально, частями, рассчитанными пропорционально относительно годовой арендной платы до первого числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем на основании нормативных правовых документов, принятых уполномоченными органами, но не чаще одного раза в год.
2. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.
3. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка по требованию арендодателя в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) условий договора арендатор обязан безвозмездно передать в муниципальную собственность результаты работ по строительству (созданию) объектов инженерной инфраструктуры, выполненных к моменту его расторжения, а также документацию по планировке.
4. Максимальный срок подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, до 31.12.2013 года. Указанный срок включает время, необходимое арендатору для утверждения документации по планировке уполномоченным органом в установленном порядке.
5. Максимальный срок выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность в соответствии с действующим законодательством, до 01.01.2018 года.
6. Максимальный срок осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка до 01.01.2018 года. Строительство объектов осуществляется на основании разрешения на строительство, дающего застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства.
7. Победитель аукциона обязан предоставить банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по обустройству территории и строительству объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры в размере годовой арендной платы за земельный участок – 872 957 (восемьсот семьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят семь) рублей.
8. В случае неисполнения обязательств по комплексному освоению земельного участка, указанных в пунктах 4, 5, 6 настоящего раздела, арендатор выплачивает неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы за каждый день просрочки.
Договор аренды земельного участка заключается в Главном управлении имущественных отношений Алтайского края (ул. Чкалова, 64, к. 422) не ранее, чем через 10 дней, со дня размещения информации о результатах торгов на сайте www.torgi.gov.ru и не позднее 20 дней после завершения торгов и оформления протокола.

Обязанности победителя аукциона: в течение 5 дней с момента проведения торгов возместить Организатору торгов фактические расходы на информационное сопровождение и расходы, связанные с организацией и  проведением торгов, в размере 5% (без учета НДС) от цены права, сложившейся на аукционе.
Срок принятия решения об отказе в проведении торгов: не позднее, чем за 15 дней до даты аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в течение трех дней в газете «Алтайская правда» и на сайте www.torgi.gov.ru.
Дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности: с момента опубликования извещения по указанному месторасположению в любое время, самостоятельно.
Срок внесения задатка: с момента опубликования извещения, но не позднее срока окончания приема заявок на участие в аукционе на расчетный счет УФК по Алтайскому краю (краевое государственное бюджетное учреждение «Фонд имущества Алтайского края», л/с 20176Х57620), ИНН 2221012907, КПП 222101001, БИК 040173001, ГРКЦ ГУ БАНКА РОССИИ ПО АЛТАЙСКОМУ КРАЮ, г. Барнаул, р/с 40601810701731000001. В случае, если победитель аукциона уклоняется от подписания протокола о результатах торгов или заключения договора, то внесенный им задаток не возвращается.
Заявка об участии в торгах предоставляется претендентом в письменном виде по форме, утверждаемой организатором торгов.

Перечень документов, представляемых претендентами:
Претендент для участия в аукционе подает заявку в письменном виде по форме, утверждаемой организатором торгов, копию документа, удостоверяющего личность, при наличии подлинника этого документа; письменное решение уполномоченного органа, разрешающее приобретение объекта продажи; выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц); доверенность на лицо, уполномоченное действовать от заявителя при подаче заявки на участие в торгах; платежный документ, подтверждающий внесение задатка, а также реквизиты счета для возврата задатка.
Одновременно с подачей заявки на участие в аукционе претенденты представляют документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа – города Барнаула Алтайского края и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Дата начала приема заявок с прилагаемыми документами: 12 июля 2012 года.
Дата окончания приема заявок с прилагаемыми документами: 6 августа 2012 года до 16-00 часов.
Дата и время определения участников аукциона: 9 августа 2012 года 10-00 часов.
Адрес места приема заявок с прилагаемыми документами: г. Барнаул, ул. Молодежная, 26, к.300, тел. (3852) 380-135, 380-131, 380-126.

Полная информация размещается на сайтах www.torgi.gov.ru, www.altfond22.ru.

Проект договора аренды земельного участка.








Дата размещения 12.07.2012